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2026-04-03 11:37 点击次数：142
千里寂已久的罗湖楼市，再次迎来新动向！近日，深圳群众资源往复中心发布国有开导用地使用权出让公告，负责挂牌罗湖区笋岗街说念两宗组合地块。这是2026年深圳推出的首个住宅地块，亦然罗湖区近十年来初次通过公开招拍挂出让的纯居住用地。
值得一提的是，该地块以双地铁上盖、低密筹画、训练配套为隆起上风，起拍总价8.69亿元，将于3月20日负责竞拍。行为深圳最早建成区之一，罗湖宅地恒久稀缺，这次出让也被业内视为“解渴式供应”，或对片区楼市面孔及全市土拍预期产生伏击影响。
十年一遇，罗湖宅地供应破冰
行为深圳开发最早、城市底蕴最深厚的中心城区之一，罗湖区早已投入存量开发阶段，新增宅地相等稀缺。连年来，罗湖新址供应果然统共依赖城市更新型样，通过政府公开招拍挂出让的纯居住用地，上一次还要追溯到近十年前。
这次挂牌的H302-0107与H302-0108宗地，位于笋岗街说念梅园路与宝岗路交织处西南侧，剿袭居住用地+轨说念交通用地组合出让。其中H302-0107为二类居住用地，用大地积12125.37㎡，总建筑面积38738㎡，容积率仅3.2，建筑限高100米。
在高楼林立、居住密度偏高的罗湖中枢区，3.2的容积率意味着更低的楼层、更宽的楼间距、更好的通仪态光与居住舒按捺。按老例层高计较，技俩最高约30层，与左近动辄四五十层的超高层技俩变成显著对比，宜居属性隆起。
凭证筹画，技俩建成后将提供商品住宅约37488㎡，同期配建3班制幼儿园、物业劳动用房、社区体育活动方位、儿童游戏方位及群众盛开空间，相关群众配套需无偿打发或24小时对公众盛开。据深圳群众资源往复中心公布的宗地近况像片来看，当今地块已完成方位平整，围挡都全，滚球app(中国)官网下载达到净地出让条目。在阛阓东说念主士看来，一朝该宗宅地成功成交，预测最快可在2026年底达到预售条目，年内即可为阛阓带来新增供应。
宅地近况。
深铁预定？竞买门槛指向轨说念房企
本次土拍另一大看点，在于“宅地+轨说念”深度绑定的出让模式。据竞拍公告，H302-0108宗地为轨说念交通用地，总建筑面积6643.44㎡，包含地下一层以及地下二层，建成后不得转让，须与地铁7号线、在建17号线笋岗站作念好衔尾，并合营日常运营处置。
出让文献还明确要求，安然竞买东说念主或聚会竞买其中一方，须具备国内地铁澄澈开导、运营、处置及上盖物业安然开发警戒。这一门槛也被业内解读为“定向条目”，具备地铁开发警戒的深铁系企业，成为最有可能参与并拿下该地块的主体。
据了解，深圳17号线一期工程，已于2023年动工，想法于2029年通达运营，将串联罗湖、龙岗两大中枢城区。值得一提的是，除地铁上盖外，本次拍卖的地块左近配套训练，紧邻万象食家、宝能环球汇等训练商圈，日常消耗便利，并领有洪湖公园等生态资源。此外，该地块学区画分为桂园中学，该校为罗湖老牌名校，评释资源知道，也为技俩增添了劝诱力。
与此同期，罗湖新址供应恒久处于紧缺状况。当今左近在售新址均价约6.8万-7.3万元/平素米，对比22437元/平素米的起拍楼面价，具备彰着开发价值。这次罗湖的宅地拍卖，能否缓解区域供应困局同期为深圳地盘阛阓带来新的变化，值得期待。
采写：南都·湾财社记者 孙阳滚球app(中国)官网下载
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